中国中海商业资产REIT回复询问函 基础设施项目估值降至12.90亿元
发布时间：2026-08-05 11:46:01 作者：玩站小弟 
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关于项目合规性，回复函基表示佛山市盈月湖环宇城项目、询问项目公司股权、础设目标物业租金收入无抵押、目估质押等权利限制，中国中海资产值降至亿贷款合同涉及质押担保措施已实质性终止，商业施项基础设施项目无权利限制风险。回复函基
至于项目运营，表示项目有主店、次店、专卖店等类型，近三年及一期主店平均租金单价(含物业管理费)增长率分别为1.91%、4.69%、0.34%和-2.76%；专卖店平均租金单价(含物业管理费)增长率分别为9.46%、7.85%、6.10%和7.49%。2025年至2027年，拟到期租约占29.52%、15.75%和18.04%。近三年及一期新能源汽车销售额分别为34600.01万元、82856.06万元、62906.00万元、4387.86万元。
根据项目估值和现金流预测，参数调整后，基础设施项目估值由首次申报的13.15亿元调整为12.90亿元，下降幅度为1.90%；
预计2025年4月至12月及2026年可供分配金额分别为4780.43万元和6673.82万元。假设基金发行规模为13.30亿元，并按预测可供分配金额的100%向投资者分配，预测2025年4月至12月和2026年现金流分配率为4.77%、5.02%。根据《可供分配金额计算报告》的假设、初步评估报告和合理预测，经理预测2027年可供分配金额为6973.23万元，现金流分配率为5.24%。
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